十年弹指一挥间,对于许多在加拿大久住的老移民来说,能够深切的感受到这几年加拿大楼市天翻地覆的改变。
那么,在这10年间,加拿大哪个城市的空置率改变最大呢?本周四,Point2home发布的数据分析了2006年至2016年间加拿大150个较大城市的人口和住所数据,根据数据的改变计算出这10年间各城市的房子空置的状况。
2001年,当政府初次开端搜集寓居数据的时分,加拿大有7.8%的房子空置。2006年,空置率上升至8.4%;到2016年,这一比例到达8.7%。
人们的印象中,加拿大地大人稀,或许城市越大,空置的房子越多,这个主意也被Point2home所证明。
数据显示2016年,多伦多有6.6万多所房子空置。蒙特利尔(Montréal)有大约6.4万套空置房子,而卡尔加里(Calgary)、渥太华(Ottawa)、埃德蒙顿(Edmonton)等城市的空置房子都超过了2万套。大温的空置房比例为8.2%,意味着大约2.5套房子空置。
在加拿大最大的10个城市中,温尼伯(Winnipeg)的空置房子数量添加最快(42.7%),其次是蒙特利尔(36.3%)和埃德蒙顿(32.5%)。
大多数华人比较关心的两个城市——大温的空置住所数量上升了9.6%,多伦多的空置率下降了4.7%。
在研讨的所有城市中,空置住所数量添加最多的是格兰德草原(Grande Prairie)(+181.4%)、勒杜克(Leduc)(+172.4%)和萨斯喀彻温堡(Fort Saskatchewan)(+146.8%),这些城市都坐落阿尔伯塔省。
空置房子数量降幅最大的是阿贾克斯(Ajax)(-53.1%)、伯灵顿(Burlington)(-52%)和BC省的满地宝(Port Moody)(-50.4%)。
再看看BC省的房子空置的具体状况。
北考伊坎(North Cowichan)和满地宝(Port Moody)是BC省的两个极端;前者的空置率上升了82.6%,而后者的空置率下降了50.4%。
尽管BC省所有城市的人口都有所添加,但在参与研讨的28个城市中,只要10个城市的空置率有所下降。
政府为了缓解BC省的空置状况,自2018年开端在BC省实施投机空置税,而温哥华市府从2017年就开端实施空屋税。仅上一年一年,这项税收就给政府带来3000万元的收入,但是否真正完成了下降房子空置率的方针还要画个问号。
而小编认为有一点能够必定的是,现在加拿大包含温哥华在内的大多数房子租借商场正处于如火如荼的状况。
对于业主来说,想要处理投机空置税的一个最好的方法便是把房子租出去。既处理了税务问题,又能额外添加一笔收入。
根据CMHC发布的最新租房报告表明,在过去一年中,新移民、青年劳动力的添加,以及人口老龄化,导致对租借房子的需求添加。这种添加超过了全国租借房子供给添加。因而,加拿大租借公寓的全体空置率降至2.4%。
在加拿大全国范围内,对专用租借公寓的需求添加超过了租借供给的添加。这导致空置率低于过去10年的均匀水平。
CMHC称,激烈的需求更是让温哥华的租借房子空置率保持在1%左右。与此同时过去一年的均匀房租上涨6.2%,甚至超过了省级规则的4.0%的涨幅。
商场的需求、政策的导向,从当下看房子不愁租。政府和商场需要考虑的是如何添加可用于租借的房子!