多伦多地产局主席Michael Collins ，在大多伦多8 月出台的地产商场观察陈述中宣告，刚过去的这个7 月份，通过多伦多地产网站挂牌售出的物业数量，与2018 年7 月同期相比，上涨 24.3%；而与刚过去的 6 月相比，季节性调整，上涨 5.1%。
接下来的内容，才是今天要说的重点，也是应该引起买家们警惕的现象。
2019 年 7 月，新盘上市待售量，与去年同期比，稍有增加，然而，比例非常细小，远不如售出同比数量。
截止到7月底，上市后停留在商场上，并未撤盘的待售物业，同比下降9.1%。根据这个数字，能够看出，在许多待售盘因种种原因撤掉的状况下，出售依然强劲；商场供货量越来越严重，好局势进一步向卖家倾斜。
当然，许多地段的Condo 单位，镇屋，半独立，早已经是卖家商场。且不说Condo 单位，虽然热度下降，买家们也开端有所挑剔，乃至开端附加借款条件，但仍是卖家商场，不愁卖。
单就我们华人推崇的，寓居便当，物业有用的Scarborough 为例，那些定价合理，位置和房子本身条件可接受的无管理费独立，半独立，镇屋等物业，几乎都呈现竞价现象，上市后在商场上的待售时刻基本不超越两周。
好卖的物业，除了日子便当，根本原因是便宜。物业本身并不都尽人意，有些乃至很糟糕，需要入住后大装修才能够舒适日子，然而因为价位不高，依然抢手。
反观性价比极好的独立屋物业，占地大，室内装修精美，区域优异，人文优异，文化氛围浓厚，有前史有故事的好地段，却因价格无法契合买家的借款条件，买家痛失良机。这些独立屋的要价，有些已经是2016 年的价位，许多乃至低于卖家当年的买入价。
这与银行的借款压力测验有很大的联系，乃至，是仅有的联系。简言之，借款压力测验，将许多有潜力，有才能的大房子买家拒之门外。
地产局一直在呼吁，取消借款压力测验方针，让真实有才能，职业稳定，收入可持续的买家们，住进自己心仪的房子。
慨叹一段，咱持续敲黑板划重点。地产局陈述指出，继7月份商场持续收紧后，出售价仅上涨 3.2%，一起，陈述中指出，这份上涨的数据，依赖密集型物业撑起。
本来，地产局6 月商场观察陈述，已经是这样的状况，7 月份只是沿袭了上月的趋势。Condo，镇屋，半独立，持续受到追捧，成为驱动价格上涨的主力军。
独立屋价格基本维持不变，在数据上拖了后腿，有些区域的独立屋价格有上升趋势，呈现好房连续被收走的喜人现象。总体上说，仍未大起。是否会持续下降？我个人认为，基本无或许。
这当然不是我的希望，更不是立场决定，是从我在商场上的游走经历，买家客户们战战兢兢，犹豫不决的剖析，以及来自于地产局的数据，得出的定论。
不管从数据上看事实，仍是实践中得定论，大多伦多区域，现在依然是小户型物业的天下。独立屋房源持续吃紧，成为当下性价比最好，最具出资价值的物业。